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发稿时间:2018-07-13 17:21:35来源:高邮教育信息网 【 字体:

原标题:热点城市一房难求,九州现金网需求管理或更会拉高房价

盘和林

近几月以来,九州现金网西安,九州现金网南京,九州现金网杭州等热点城市的房地产市场出现了严重的供不应求现象,九州现金网新开楼盘频现认筹暴涨,远高于房源数,热点城市一房难求。

在市场经济条件下,任何市场都莫过于“需求”“供给”两个方面,房地产市场也不例外。我国房地产调控政策频出,甚至动用到限卖,几乎用了相当于冻结交易的最严厉手段,但还是出现热点城市一房难求的现状。这说明,缓解热点城市的房地产市场过热,供不应求的情况,仍需思考我们在需求和供给两方面是否真正做到有效调控。

纵观我国调控房地产市场的历程,一直是以调控需求为主,尤其是短期需求。例如提升房贷首付比例,差异性提高贷款利率,分情况对需求者进行限购,限贷,限售等措施,对于过热的房地产市场,通过减少有效需求的方式来稳定房价,调控房地产市场平稳发展。

需求管理或更拉高房价,“抢人才”导致刚需快速膨胀

总体来说,从需求端来管控房地产市场,的确能起到一定的作用。然而,有一点我们要明确,刚性需求是无法被调控的。也就是说,对于市场内的刚性需求,需求侧的调控是没有用的。不断的限制刚性需求,反而会适得其反,就比如曾经风靡的凯恩斯需求管理政策,为何在后来面临到了瓶颈,就是因为出现结构性供给不足时,需求管理的作用将丧失反而会造成更严重的滞胀,此时只有通过调整供给侧,才能解决。盲目的单方面的进行需求管理只会使得需求更加膨胀,反而更会拉高房价,使得供不应求的情况更甚。

各个热点城市热衷于抢人大战的同时,都看重人才所能带来的经济效应,而忽略了人才所带来的大量的住房和基础设施需求,而外迁进来的人才们都迫切的需要成家立业,需要住宅,由此产生的对于房屋刚性需求的快速膨胀,使得房屋的供给压力骤增。

2018年开年后不久,包括成都、西安、长沙、武汉、郑州等多个城市为引进人才或留住人才,宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。最近,珠海更是推出了“送房抢人才”。与“抢人”同步的是房价的变化。以成都来说,2017年,成都落户人口劲增36万,使得新盘一房难求,成都已经出现了“万人抢千套房,买房队伍绵延几公里”的景象。

缓解一房难求,同样需要从供给侧发力

所以,当前缓解热点城市一房难求的情况,不仅仅需要从需求端降低房地产融资需求,贯彻落实房子是用来住的的思想,同样需要从供给侧发力。

首先,我们需要减少开发商恶意囤积房源,拉高房价的行为。政府应对开发商销售行为严加监管,对开发商的房源情况进行摸底排查,以及对周围房地产需求进行市场评估调查,允许开发商在一定范围内进行商业手段对房源进行调整,但应设置底线,严禁通过恶意收缩供给,拉高房价待价而沽的行为。

其次,我们需要规范开发商分配房源乱象,对于摇号等过程要求公平公开透明,对于茶水费,号费现象进行严厉整顿,降低交易成本,满足市场中的刚性需求者。

最后,其实我国住宅用地和新建住宅供应不足的情况已经很多年了,而且几年呈现逐年的下降趋势,全国房地产用地占供地面积从2013年的27.4%降至如今的20%左右。所以我们应当增加住房用地供给,在严守耕地红线的基础上,可以进行跨区域的资源配置,对于房屋需求过热的地区,增加土地供给,使得开发商有地可建。

优化土地出让模式,加强土地购置资金的监管,调整住房户型的结构,减少小高层等建筑形式,增加中小型户型房屋的供给,在规范安全审查制度的情况下,提高建筑小区最低层数要求,增加在单位用地上所能容纳住房者的人数,提高土地使用效率。推进廉租房制度和公共租赁制度,完善住房保障制度,严查将政策性住房转变为商业住房的行为。

对于产业用地的配套建设租赁房等生活服务设施,提升最低建筑面积占比要求,保障员工住房需求得到满足。加快推进城中村改造和住房改革,可以通过适当的手段,将部分符合要求的小产权房纳入商业用房的范畴,在通过政府耕地审查以及房屋质量审查等等程序之后,允许一部分小产权房入市,用于缓解城市供不应求的情况。(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)返回搜狐,查看更多

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